ステップ１ ●お問い合わせ下さい
お気軽にお電話・メールでご相談下さい。ご売却に関する疑問やお悩みをお聞かせ下さい。
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ご売却の理由は皆さま様々です。 |
ステップ２ ●不動産調査・査定
査定方法は２種類 『ご依頼者の情報は完全秘密』ご安心下さいませ。
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ご売却物件の不動産調査を行い、売却価格をご提示致します。 |
ステップ３ ●売却方法を確認する 『仲介』『買取』『買取保証付き仲介』
■仲介でご売却
不動産のご売却は、一般市場で不動産会社が買主様を探す「仲介」が一般的な方法です。
『仲介のメリット』
高くご売却出来る可能性が高い方法です。
『仲介のデメリット』
ご売却までの所要期間が不確定です。
インターネットや広告などにご自身の不動産が掲載されますので近所の方に売却情報が知られます。
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仲介でご売却される場合は『媒介契約』が必要です。 |
仲介依頼の契約は３種類 『専属専任媒介』『専任媒介』『一般媒介』
| 専属専任媒介 | ご売却物件の売却活動及び売買を、当社以外の不動産業者に売却を依頼することができません。 また、売主様が購入希望者を見つけた場合でもその相手方と直接契約をする事はできません。 当社は売主様に対して、1週間に1回以上の売却活動状況の報告をする義務があります。 当社は、売却物件を国土交通大臣が指定した（公社）近畿圏不動産流通機構に物件情報を登録し、他の不動産業者に売却物件情報を開示します。 |
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| 専任媒介 | ご売却物件の売却活動及び売買を、当社以外の不動産業者に売却を依頼することができません。 売主様が購入希望者を見つけた場合、その相手方と直接契約をする事が出来ます。 当社は売主様に対して、2週間に1回以上の売却活動状況の報告をする義務があります。 当社は、売却物件を国土交通大臣が指定した（公社）近畿圏不動産流通機構に物件情報を登録し、他の不動産業者に売却物件情報を開示します。 |
| 一般媒介 | ご売却物件の売却活動及び売買を、当社以外の不動産業者に売却を依頼することができます。 売主様が購入希望者を見つけた場合、その相手方と直接契約をする事が出来ます。 売主様に対して、売却活動状況の報告をする義務がありませんが当社では売却活動状況の報告を致します。 売却物件を国土交通大臣が指定した（公社）近畿圏不動産流通機構に物件情報を登録し、他の不動産業者に売却物件情報を開示する義務はありませんが、当社では登録を致します。 |
■『買取』でご売却
買取は不動産会社が買主となり売主様と直接ご契約する方法です。
『買取のメリット』
売主様のご都合に合わせたタイミングでご売却出来るので資金計画が立てやすい。仲介手数料不要
『買取のデメリット』
一般市場でご売却するよりも売却価格が低くなる事が多いです。概ね7割～8割程度が目安です
■『買取保証付き仲介』でご売却
『仲介』と『買取』の良い所をミックスした『買取保証付き仲介』
『買取保証付き仲介のメリット』
売主様の許容できる期間内は高値で売却できる可能性の高い市場で販売活動をします。
仲介での販売期間が経過すれば事前にお約束した買取金額で確実に現金化できます。
市場での高価売却を追求しながらも確実にご売却出来るメリットがあります。
『買取保証付き仲介のデメリット』
弊社がご提示する買取価格で合意がなければご利用できません。
ステップ４ ●売却活動
多種多様な販売方法で売主様の不動産をご売却致します
近畿レインズ
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（公社）近畿圏不動産流通機構（通称レインズ）に登録し、不動産業者に売却物件情報を広めます。 |
当社ホームページ
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自社HPにおすすめ物件としてトップページに掲載致します。 |
店頭掲示広告
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店舗の店頭掲示板にて『オススメ物件』として掲載致します。 |
ポータルサイトへの掲載
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日本最大級の不動産サイト『SUUMO』に登録します。毎日何千、何万という数で不動産を探している買主様の目に触れる事になります。 |
オープンハウス
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空家の場合は『オープンハウス』を積極的に行います。 |
新聞折込チラシ
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新聞各紙へ売却物件の広告チラシを配布致します。 |
ステップ５ ●売買契約
売買金額・引渡し期限などの条件を確定させます
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売買契約書は売却物件の引渡し条件などを最終的に確定する書面となります。 |
